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新推楼盘多了 买房成本低了

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发表于 2017-8-17 17:25:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
  最近江门新盘频出
  “金九银十”即将到来 一大批新货本周陆续上市
  江门楼市将迎来传统的“金九银十”。由于今年上半年楼市新政提前透支了部分购房需求,因此业内人士预计今年“金九银十”的形势可能不会比第二季度好。目前,江门房企表现比较平静,8月整体推货量仅比7月有所增加。
  由于本周央行刚刚降息,江门公积金贷款五年期以上的利率已经低至3.25%,因此购房者的购房成本大大降低,这不失为一个比较好的购房时机。
  8月市区新增9盘推货 供需趋向平衡
  据统计,8月江门市区推货的和即将推新的有9个盘,其中5个在蓬江区,4个在江海区。相比7月的5盘推新,8月楼市显得更加热闹。值得注意的是,本月下半月江门市住建局批准预售的楼盘项目有4个,预计将在8月底9月上旬正式开盘推新,这4个项目合计推货量预计达到了1436套,总面积达126427.27平方米,仅这4个批准预售的项目,相比7月份整月批准预售的170套和2.02万平方米的数据,增幅就分别超过了7倍和6倍。
  不过,这样的预售量仍然比近期的成交量少很多,加上第二季度江门楼市爆炸式的增长,不少房企担心楼市的需求已被透支了不少,因此在推货方面,部分房企都采取了相对保守的态度。
  据了解,由于连续一个季度的成交高峰,加上7月的供应量大减,今年江门楼市库存量已经进一步下降到了13600套,库存压力大减,去化周期也基本恢复到了9~12月的正常范围。而8月的成交量很可能继续高于批准预售量,供需关系正在趋向平衡。
  买房成本达近年的低值
  本周央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
  降息之后,江门公积金中心已同步下调公积金利率,五年以下(含五年)贷款利率进一步下调到2.75%,五年以上贷款利率为3.25%。而在调整前,五年以下(含五年)贷款利率为3%,五年以上贷款利率为3.5%。
  按照新规,2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2015年8月26日(不含)前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
  业内人士表示,年内已多次降息,预计本轮降息对于楼市推进作用不大。但对于有意购房的人而言,这无疑进一步降低了购房成本,算得上“金九银十”前的一大好消息。
  目前在江门,经过多轮降息贷款利率创下新低,加上目前首套房房贷利率还可以有一定的折扣,购房成本算是近年来少有的低值了。
  分析:10月网签或能有更大优惠
  展望接下来的“金九银十”,业内人士分析,今年江门楼市恐怕很难迎来所谓的“金九银十”。某楼盘营销经理表示,“金九银十”实际上是以往楼市正常增长周期里房企相对集中的推货、营销和成交节点,而这两年楼市一直处在非常态的调整之中,政策、经济形势的变化都对楼市的周期变化产生了巨大影响。
  两次政策调整配合利率下调都给楼市带来了极大的利好,促使江门楼市实现成交高峰。但由于目前江门楼市供需关系已经趋于平衡,大量需求也已经在前期得到释放,因此即便本次有利率下调在先,今年的9月、10月楼市也很难说一定会有新的成交高峰出现。尤其是受到10月江门房博会的影响,9月的成交量可能会受到一定程度的分流,不少购房者会更愿意选择在10月网签以获得更好的优惠。

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